인민넷 조문판: 최근, 북경시는 "집체토지를 리용한 임대주택건설사업을 진일보 강화할데 관한 관련 의견"(이하 "의견")을 발표함으로써 정주이후 두번째로 집체토지를 임대주택에 리용하는 시범도시로 됐다. 이후 북경은 얼마나 많은 집체임대주택을 증가할가? 또 어떤 도시들이 이렇게 하는가?
북경: 토지 1000헥타르로 40만채에 달하는 임대주택 제공 가능
배치에 근거하면 북경시는 2017년- 2021년까지 5년내에 1000헥타르의 집체토지를 공급하여 집체임대주택건설에 사용하는데 평균 매년 토지공급 임무량이 약 200헥타르이다.
"1000헥타르 집체토지는 대략 30-40만채의 임대주택을 지을수 있다." 중원지산 수석분석가 장대위는 현재 북경시장 임대주택총량은 250만채에 달하고 30-40만채의 집체산권 임대주택을 증가하는것은 미래 5년동안 북경에 10-15%의 임대주택을 추가하는것에 상당하다고 분석했다.
일전 북경은 미래 5년동안 임대주택 50만채를 건설할 계획이고 주요하게 집체건설용지로 배치한다고 명확히 했다.
역거연구원 데터뱅크센터 연구총감 엄약진은 대도시 근교에는 아직도 많은 집체건설용지가 있는데 북경의 이 정책은 이런 류형의 토지자원을 활성화시키는데 도움이 되고 미래의 임대주택 공급과 임대시장의 양성에 모두 적극적인 작용이 있다고 말했다.
부동산 매물은 산업원구와 교통중추 등 지역과 린접된 곳에 집중될것
임대에 사용되는만큼 구역, 교통과 주변시설은 주택임대인이 임대를 고려하는 관건적 요소이다.
"의견"은 집체임대주택은 건설지점을 합리하게 선택하여 일자리와 거주자의 균형을 촉진해야 한다고 요구했다. 계획에서는 마땅히 토지리용 총체계획과 성향계획에 부합돼야 하고 주변에 일정한 교통 등 기초시설과 공공서비스조건이 있어야 한다고 했다.
분포면에서 "3성 1구"와 산업기능구를 결합해야 하고 산업원구, 교통중추, 신도시와 린결하는 원칙을 견지하며 배치건설을 진행하고 시설면에서 촌마을의 정돈, 도시농촌일체화 행정을 총괄적으로 고려한다.
이런 도시들 모두 집체임대주택 추진 예정
북경시외에도 어떤 도시들이 집체토지로 임대주택을 건설할 계획인가?
11월 15일, 정주시정부는 "정주시 집체건설용지를 리용한 임대주택건설 시범방안"을 출범했는데 정동신구 및 위탁관활구역을 정주시의 첫번째 시범구역으로 선택했다.
"현재 북경, 정주에만 집체임대주택 착지항목이 있지만 미래에는 11개 도시가 정책세칙과 항목을 발표할것이다"고 정대위는 말했다.
올해 8월 국토부는 "집체건설용지를 리용한 임대주택건설 시범방안"을 발표하여 북경, 상해, 심양, 남경, 항주, 합비, 하문, 정주, 무한, 광주, 불산, 조경, 성도 등 13개 도시가 첫번째 집체건설용지를 리용한 임대주택건설시범을 하는 도시라고 명확히 했다.
인민넷
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